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大丈夫です!空室対策講師がこっそり教える大家さんのためのはじめての現地ヒアリング入門

いつも読んでくださってありがとうございます
あなたの空室の悩みをなくす!

空室対策協会 認定講師スペシャリスト
宮下 みひろ です

 

大家さんになったばかりの頃
すごく大事なことだろうと感じつつも
つい腰が重くなりがちだったのが

 

客付業者さんを訪問すること

 

いまや
空室対策をお伝えする講師となり

「現地ヒアリングが大事ですよ!」
「業者さんの口から伺う
生きた情報が大切です!」


と空室対策メソッドでは
しつこいぐらいに言っているのに

 

初心者ひよこ大家の当時は

ー追い返されないかしら?
ー業者さんと何を話せばいいんだろう?
ー女性だと相手にされないんじゃ…

と考えてばかりで
お店の入口ですごく緊張したものでした

 


空室を抱えての
最初の客付業者の訪問は
大先輩の大家さんから
とにかくマイソクを持って
近所の不動産屋さんをまわってみなさい

 

と教えて頂き、数店舗尋ねたものの
ADの意味もわからない状態で
「近くの〇〇の大家です
空室があるので客付をお願いできますか」
とマイソクを渡すだけで終了、のお店も

 

その後
フィーリングリフォーム®️
空室対策に出会い

 

しっかりと段取りをして
現地ヒアリングで客付業者をまわった時は
ものすごい収穫がありました

閑散期のいまこそ
管理会社さんや客付業者さんから
お話を伺って

 

自分の物件のこと
エリアの特徴
お客さまのニーズ
どんな物件が満室になっているのか

 

など
空室をうめるためや
満室を維持するための
情報を得て現状把握をするチャンスです!

 

ぜひ
管理会社や客付業者さんを訪問して
お話を伺ってみましょう

 

不動産業者さんは
やはりお客様と接するお仕事なので
お話好きの方が多いように
私は感じています

 

「〇〇物件のオーナーです
近いうちにお部屋が空きそうなので
ご相談したくて伺いました」

 

とお願いすれば
快く応じてくれるはず!

客付業者さんにはアポイントは
取る時と取らない時とありますが
アポなしで伺って
忙しそうなときは時間や日を改めましょう

 

管理会社さんには
あらかじめアポイントを取って伺うか
いまの情勢だとzoomの面談で
お話しするのもいいですね

 

アポイントを取る時に
どんなことを相談したいのか伝えておくと
資料を用意してくれるなど
スムーズになることも

 

そして
私は業者さんに伺うときには
必ずちょっとしたお菓子を
お持ちするようにしています

少しでも覚えて頂けるようご挨拶に、
ということと
やはり業務中の時間を割いて頂いている
お礼をお伝えしたいからです

 

とはいえ
そんなに高価なものではなく

 

個包装になっていて、日持ちがする、
簡単に分けられておやつにつまめるもの
を選ぶようにしています

 

はじめて伺う客付業者さんには
連絡先がわかる簡単な名刺と
あればマイソクも
持っていくといいですよ

 

閑散期のいまこそ
きたるべく繁忙期に向けて
大家さんスキルを上げていきましょう!

 

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閑散期のいまこそ

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