いつも読んでくださってありがとうございます
あなたの空室の悩みをなくす！
空室対策協会 空室対策アドバイザー
宮下 みひろ です
師走となり
気づけば2021年も残り1ヶ月！
その名の通り、
誰もが年の瀬をひかえて
何かと慌ただしくなる時期です。
私も毎日も
何かと慌ただしくなりつつ
ステージング企画や
現地コンサルの同行
満室経営60日間プログラムのzoomに
セミナーの準備、
個別相談会など
バッチリこなしております。
先日は山岸 加奈さんと一緒に
南船橋のIKEAにオーナーさんの物件の
ステージング雑貨の買出しへ
ステージング企画は
ペルソナ設定は26歳男性
『彼女が来ても素敵！と思われる
モノトーン部屋』がテーマ。
おしゃれな雑貨が揃いましたよ！
IKEAのディスプレイは
ペルソナ設定があっておもしろい!!
見ているだけで
次はどんなステージングにしようか、
ワクワク妄想が拡がります！
さて、繁忙期を前に
大家さんがコストをかけずにできる
空室対策があることをご存知ですか？
それが
大家さん自身で物件の募集を
ネット掲載できるサービスです！
主なものには
ーウチコミ！
ーECHOES
ージモティー
ーとなりの大家さん
などがあります。
どれも無料か、
数千円の費用でできるものばかり！
ただし
それぞれに募集の仕組みの違いや
特徴があるので
理解して活用することが大事です。
今回は
その中で「ウチコミ！」について
取り上げますね。
「ウチコミ！」は
ウチコミが運営するお部屋探しの
ポータルサイトに
大家さん自身が掲載文や写真を揃えて
無料で物件掲載ができます。
物件掲載時に
｢エージェント｣と呼ばれる、
内見や契約に携わる不動産会社を
物件地域の担当業者から選んでおきます。
ウチコミサイトで部屋探しをする人は
気になる物件を見つけると
大家さんに問合せや内見のメッセージを送り
やり取りが始まります。
このやり取りが始まった段階で
エージェントに入ってもらい、
サポートしてもらうことも可能です。
たとえば
「ペット可となっているが、
大型犬でも可能ですか？」とか
「駐車場が1台とありますが、
近所に借りられる場所はありますか？」
など
入居前に疑問や不安な点を
大家さんも入居者さんも質問、解消できる
ことは入居後の安心に繋がります。
内見から申込、成約になった場合は
担当エージェントが契約事務を行います。
この時にもうひとつ大きな特徴が
入居者は仲介手数料が0円だということ！
これは部屋探しをするお客様にとっては
お得感を感じる
大きなアピールポイントです！
成約時は
1ヶ月分の家賃と同額を大家さんが支払い、
担当エージェントとウチコミ！が
手数料として50%ずつ受け取ります。
これが主な仕組みですが、
メリットはいくつかあります。
まずは
募集の窓口が広がること。
掲載は無料なので、大家さんが気軽に
取り組んでみることができます。
もうひとつ大きなメリットは
反響情報が見られること、です。
物件があるエリアの
閲覧数、問合せ数、内見数と
自分の物件の閲覧数、問合せ数、内見数が
いつでも確認できます。
物件掲載はどんな時でも、
反響が出ているかを
確認、分析することがとても大切です。
ネット掲載していても
反響があるのか、ないのかがわからなければ
改善が必要かどうかもわからず
次の一手が打てなくなってしまいます！
反響が見られること、
これほんとうに大事です！！
これだけの空室対策ができて
しかも利用は無料、という「ウチコミ！」
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満室経営に向けて一緒にがんばりましょう。
また書きますね。
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