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大家さんが行動する時代!ECHOES以外にも自ら入居者募集ができるツールを解説

あらゆる空室の悩みをなくす!
空室対策協会講師 スペシャリスト
3代目女系相続大家の
宮下 みひろ です

空室対策協会 設立の特別企画として
理事長 山岸 加奈さんが

5/19からFacebookライブでお送りした
「閑散期の空室対策 7日間チャレンジ」
大盛況のうちに終わりましたが
皆さんの空室対策を学ぶ熱意がすごかったです

Facebookライブ、というものにも
最初は戸惑いもありましたが
慣れるとコメントもいいねも気軽にできるし
視聴だけならお風呂あとのノーメイクでもOK(笑)

加奈さんとの対談で出た時はもちろん
ちゃんとメイクもライトも用意しましたよ~
コロナ禍でオンライツールの活用が
イッキに進んでいるので置いていかれないように頑張ってます

不動産の賃貸募集でも最近は

管理会社や客付業者に依頼する方法以外に

大家さん自らが入居者募集をできる
様々なツールが増えました

しっかり活用していけるよう
以前にこのメルマガでも解説した最新ツール
「ECHOES」以外に利用する大家さんも多い
「ウチコミ」と「ジモティー」について
まとめてみました

「ウチコミ」は
部屋を探す人と入居者を探している大家さんを
直接マッチングするサイトです

ウチコミのサイトに
大家さんが部屋の写真や情報、条件などを
直接登録することができ、空室が出た時には
募集の状態にすぐに切り替えて閲覧可能にする
ことができます

募集情報が掲載されるのはウチコミのサイト
だけですが、
ペットを飼いたい、
ピンポイントの場所で部屋を探している、など
特別な条件で部屋を探している方が多く見ている
印象です

ウチコミで問合せがあった時には
エージェントと呼ばれる不動産会社が

間に入ります

 

エージェントは大家さんが選ぶこともできますし
特に指定がなければウチコミから割り振られます
また管理会社にウチコミに登録をお願いして
エージェントになってもらうことも可能です

全国で対応していて、掲載料は無料ですが
成約時にエージェントに仲介手数料として
家賃の1ヶ月分+税を支払います

「ジモティー」は
名前の通り地域ごとに分けられていて
不用品を譲り合ったり、仕事の依頼をしたり
という利用の他に不動産賃貸のページがあります

 

物件がある地域の不動産賃貸のページに
大家さんが入居者募集を載せることができます

 

ジモティーでの問合せがあった場合は

初めは大家さん自身が対応して
その後の内見などは管理会社にお願いするのが
一般的です

 

掲載は無料ですが
不動産ポータルサイトではないので
写真の枚数が少ないことと
情報をわかりやすく載せる工夫が必要です

 

有料で物件を上位表示させることもできます
最近はジモティーに物件を載せている不動産業者
も多くその中での差別化が難しいので
これを逆手にとり上手に利用することも大切です

どちらもメリットは
掲載料がないこと
反響数が自分でいつでも見られること、です

 

ECHOESと違い
SUUMOなどの不動産ポータルサイトでは
ないものの、
ウチコミ上でどれくらい閲覧されているかが
いつでも確認できるのはとても参考になります

 

メリット、デメリットと両方になり得るのが
どちらも少なくとも最初は大家さん自身が
メールなどで直接やり取りすること

 

問合せ頂いた方の状況や人となりが
やり取りから伺いやすい、というメリット
もありますが
急に連絡がなくなる、ドタキャンなどの事例を
聞くこともありストレスになることも

 

またジモティーの特性上
とにかく家賃の安い部屋を探している、

というような人も多く
保証会社が通らない、入居後のトラブルなどを
聞くこともあります

 

「ウチコミ」「ジモティー」について
解説してきましたが
どちらもメリットとデメリットを
よく理解してから活用しましょう!

 

どちらも使うときは
事前に管理会社にお伝えすることを
忘れないでくださいね

満室経営に向けて一緒にがんばりましょうね♪

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